Που θα βρείτε καινούριο σπίτι κάτω από 2.000 € το τετραγωνικό – Σε ποιες περιοχές της Αττικής υπάρχουν φθηνές κατοικίες και σε ποιες είναι «απλησίαστες» για τους αγοραστές.



Που θα βρείτε καινούριο σπίτι κάτω από 2.000 € το τετραγωνικό

Του Βασίλη Σ. Κανέλλη

Τα σπίτια που κοστίζουν κάτω από 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, αναζητούν εναγωνίως χιλιάδες υποψήφιοι αγοραστές, καθώς βλέπουν ότι δύσκολα οι τιμές των ακινήτων θα υποχωρήσουν σημαντικά. Οι νεόδμητες κατοικίες, στη συντριπτική τους πλειοψηφία πωλούνται πανάκριβα, έστω κι αν από το καλοκαίρι του 2008 σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδας, καταγράφεται μέση πτώση τιμών της τάξης του 5%. Για ένα ακίνητο το οποίο κοστίζει 2.500 ευρώ/τ.μ. η πτώση κατά 5%-8% σημαίνει ότι θα πουληθεί φθηνότερο κατά 150 – 200 ευρώ/τ.μ. Δηλαδή διαμέρισμα 100 τ.μ. από 250.000 ευρώ κοστίζει σήμερα 230.000 ευρώ, ποσό που ακόμη κρίνεται υπερβολικό για τα μικρά και μεσαία εισοδήματα.

Η μεγάλη μάζα των υποψήφιων αγοραστών αναζητά σπίτι 80-120 τ.μ. με τιμή που να μην ξεπερνά τα 200-220 χιλιάδες ευρώ, κάτι που καθιστά δύσκολη την αναζήτηση, αφού οι ευκαιρίες είναι, προς το παρόν, καλά κρυμμένες. Σε κάθε περίπτωση, τα πιο δημοφιλή νεόδμητα σπίτια είναι και φέτος αυτά που κοστίζουν μέχρι 2.000 ευρώ/τ.μ. ή τουλάχιστον αυτά που δεν ξεφεύγουν πολύ πάνω από το ψυχολογικό φράγμα των 200.000 ευρώ. Αλλωστε, εκεί είναι και η λεπτή κόκκινη γραμμή για κάποιον που θέλει να πάρει τραπεζικό δάνειο, αφού η μηνιαία δόση ξεπερνά τα 1.000 ευρώ. Ετσι, στην Αττική, κάτω από τα 2.000 ευρώ/τ.μ. είναι:

Που θα βρείτε καινούριο σπίτι κάτω από 2.000 € το τετραγωνικό

Οι περισσότερες δυτικές περιοχές όπως Μενίδι, Αγιοι Ανάργυροι, Αγία Βαρβάρα, Ιλιον, Καματερό. Στις γειτονιές αυτές υπάρχουν και καινούργια ακίνητα στα 1.800 ευρώ/τ.μ. αλλά και ορισμένα προνομιούχα πάνω από 2.000 ευρώ/τ.μ. Αντιστέκονται το Περιστέρι, η Πετρούπολη, το Γαλάτσι με τιμές που φτάνουν τα 2.700 ευρώ/τ.μ.

Στο κέντρο της Αθήνας, Μεταξουργείο, Σεπόλια, Κολωνός, Αγιος Παντελεήμονας, Κυψέλη, Πλ. Αττικής, Κουκάκι κινούνται σταθερά κάτω από το όριο τα τελευταία χρόνια. Αντίθετα, λίγο ή περισσότερο πάνω από τα 2.000 ευρώ/τ.μ. είναι Παγκράτι, Βύρωνας, Αμπελόκηποι, Πατήσια και φυσικά το πανάκριβο Κολωνάκι, ο Λυκαβηττός, ο Νέος Κόσμος, τα Ιλίσια, του Ζωγράφου.

Στα ανατολικά προάστια ισχύει το όσο πιο μακριά τόσο καλύτερα. Κάτω από το όριο κινούνται, Μαρκόπουλο, Λούτσα, Μαραθώνας, Πόρτο Ράφτη, Κορωπί, Παιανία. Υποχωρούν αλλά όχι κάτω από 2.000 ευρώ/τ.μ. Γέρακας (2.300-3.700 ευρώ/τ.μ.), Παλλήνη (2.300 ευρώ/τ.μ.), Γλυκά Νερά (2.400 ευρώ/τ.μ.), Ραφήνα (2.500 ευρώ/τ.μ.), Λαγονήσι (2.300 ευρώ/τ.μ.).

Στα νότια προάστια δεν υπάρχουν καινούργια σπίτια κάτω από το όριο με τιμές που φτάνουν και τα 8.000 ευρώ/τ.μ. σε Βουλιαγμένη και Καβούρι. Πάντως, καλύτερα είναι τα πράγματα σε Ελληνικό, Αλιμο, Καισαριανή, Υμηττό, Δάφνη με τιμές γύρω στα 2.200 ευρώ/τ.μ.

Στα βόρεια προάστια οι τιμές υποχωρούν όχι όμως σε… λογικά επίπεδα. Μενίδι ίσως και Αγιος Στέφανος μπορούν να έχουν σπίτια κάτω από 2.000 ευρώ/τ.μ.

Στον Πειραιά και την περιφέρεια εκτός από Πειραϊκή, Καστέλλα, Ευαγγελίστρια, Καλλίπολη, οι πιο πολλές περιοχές έχουν υποχωρήσει. Ευκαιρίες αγορών υπάρχουν σε Κορυδαλλό, Νίκαια, Ταμπούρια, Ταύρο, Μοσχάτο, Κερατσίνι.

Στην Θεσσαλονίκη τα δυτικά προάστια (Σταυρούπολη, Εύοσμος, Νεάπολη, Μενεμένη, Κορδελιό, Ωραιόκαστρο κινούνται στο όριο των 2.000 ευρώ/τ.μ. Αλλά και στα ανατολικά (Καρδία, Τρίλοφος) υπάρχουν ευκαιρίες.

Δύο βήματα πριν φτάσετε στην αγορά κατοικίας
Οι κατασκευαστές τηρούν στάση αναμονής, αντέχουν στην κρίση και δεν προχωρούν σε μεγάλες εκπτώσεις. Πάντως, όσοι σκέφτονται να αγοράσουν τώρα σπίτι θα πρέπει να γνωρίζουν δύο πράγματα:

Υπάρχουν ευκαιρίες αρκεί κάποιος να ψάξει καλά και να διαπραγματευτεί γερά. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, αρκετοί εργολάβοι είναι πρόθυμοι να ρίξουν νερό στα κρασί τους αρκεί να βρουν τον αγοραστή -και θα «ξεφορτωθούν» το στοκ που διαθέτουν.

Οι αρχικές τιμές, δηλαδή αυτές στις αγγελίες ή από την πρώτη επαφή με τον κατασκευαστή δεν έχουν καμιά σχέση με τις τελικές. Κάποιοι πωλητές μπορούν να κάνουν έκπτωση έως και 20%, αλλά σε γενικές γραμμές η μείωση είναι της τάξης των 10-20 χιλιάδων ευρώ για ένα μεσαίο σπίτι. Π.χ. από έρευνα που έκανε η «Η», τα περισσότερα ακίνητα που είχαν… τιμή πόρτας 250 έως 280 χιλιάδες ευρώ τελικά έπεφταν στα 230-250 χιλ. ευρώ. Οσο πιο μεγάλη είναι η αξία του σπιτιού και όσο πιο πολύ χρόνο είναι απούλητο τόσο ανεβαίνει και η τελική έκπτωση.

Σχολιάστε

Συνδεθείτε για να δημοσιεύσετε το σχόλιο σας:

Λογότυπο WordPress.com

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό WordPress.com. Αποσύνδεση / Αλλαγή )

Φωτογραφία Twitter

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό Twitter. Αποσύνδεση / Αλλαγή )

Φωτογραφία Facebook

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό Facebook. Αποσύνδεση / Αλλαγή )

Φωτογραφία Google+

Σχολιάζετε χρησιμοποιώντας τον λογαριασμό Google+. Αποσύνδεση / Αλλαγή )

Σύνδεση με %s

Αρέσει σε %d bloggers: